Wydatki poniesione w obszarze gospodarki mieszkaniowej w 2024 r. w stosunku do roku poprzedniego wykonano na poziomie wyższym o blisko 2,9 mln zł. Wydatki bieżące ponoszone w obszarze gospodarki mieszkaniowej objęły m. in. wydatki na zapłatę TBS Lokum sp. z o.o. wynagrodzenia oraz kosztów eksploatacyjnych poniesionych na zarządzanych przez spółkę nieruchomościach, a dotyczących majątku będącego własnością Gminy Miasto Świnoujście oraz wypłatę TBS Lokum sp. o.o. rekompensaty z tytułu pokrycia kosztów wynikających z powierzenia spółce realizacji zadań własnych Gminy Miasto Świnoujście z zakresu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych lokalnej społeczności.

Wydatki poniesione przez Miasto Świnoujście w obszarze gospodarki mieszkaniowej w 2024 r. w zakresie wydatków majątkowych wyniosły 30.053.032,26 zł i objęły zadania:

• nabycie nieruchomości od Skarbu Państwa dz. nr 620/1 i 620/2 pow. 396m2 obr. 18 oraz nabycie nieruchomości dz. nr 94/3 pow. 92m2 i 94/5 pow. 5m2 ul. Owocowa obr. 15  - 27.846,35 zł. 

• Przebudowa budynku przy ul. Modrzejewskiej 20 w Świnoujściu zarządzanym przez TBS Lokum sp. z o. o. - 5.908.000,33 zł. Zadanie uzyskało dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego. Z uwagi na wnioski składane podczas Rad Budowy w oparciu o stan rzeczywisty, zastany po wykonanych rozbiórkach, a także z uwagi na zmianę przepisów ppoż., akustycznych i innych, konieczne było wykonanie projektów zamiennych co spowodowało wydłużenie realizacji oraz zwiększenie kosztów przebudowy w 2024 r. W 2024 r. wykonano projekty budowlane zamienne i wykonawcze w zakresie C.O. w kondygnacji piwnicy budynku oraz szybu windowego, przebicia pod otwory w stropach pod wentylację grawitacyjną na wszystkich kondygnacjach oraz  zamurowania okien piwnicznych w elewacji w branży konstrukcyjnej. W konsekwencji dwukrotnie w 2024 r. dokonano zmian w pierwotnym pozwoleniu na budowę dla ww. obiektu. W 2024 r. zwiększono kwotę przeznaczoną przez Gminę Miasto Świnoujście na realizację inwestycji o środki z umorzonego grantu RFRM o kwotę 1.362.000,00 zł. Ponadto pozytywnie został rozpatrzony przez BGK wniosek o aktualizację dofinansowania z Funduszu Dopłat zwiększający dofinansowanie o 20%, tj. o 1.022.769,03 zł.

• Inwestycje na zarządzanym przez TBS Lokum sp. z o. o. majątku Gminy - 727.185,58 zł. W 2024 roku realizowane były prace zgodnie z umową WIM/50/2021, m.in.: wykonanie dokumentacji projektowej dla lokali mieszkalnych przy ul. Chopina 16/4, ul. Chopina 18/4a, ul. Toruńskiej 5/6, ul. Niedziałkowskiego 4/12 oraz Matejki 6a/5, zmianę sposobu ogrzewania w lokalu przy ul. Niecałej 3/1, ul. Chopina 18/7, modernizację lokalu mieszkalnego przy ul. Matejki 6a/5, ul. Chopina 18/7, przebudowę lokalu mieszkalnego przy ul. Piłsudskiego 10/6, modernizację wentylacji i osuszanie ścian w lokalu mieszkalnym przy ul. Toruńskiej 5/6. Na realizację robót w lokalach mieszkalnych przy ul. Piłsudskiego 10/6 i ul. Niecałej 3/1 otrzymano dofinansowanie z Funduszu Dopłat w wysokości 80% kosztów.

• Przebudowa budynku przy ul. Wojska Polskiego 1/19 zarządzanym przez TBS Lokum sp. z o. o.  - 800.000,00 zł. W roku 2024 wykonano zabezpieczenie dachu. Przeprowadzono również uzgodnienia z Urzędem Miasta dotyczące planowanych robót w budynku. W oparciu o poczynione uzgodnienia wyłoniony został wykonawca kompleksowej dokumentacji projektowej niezbędnej do realizacji zadania inwestycyjnego w zakresie przebudowy budynku.

• Podwyższenie kapitału zakładowego TBS Lokum sp. z o.o. wynikające z przekazania do Spółki udziału Gminy Miasto Świnoujście w kosztach realizacji przedsięwzięcia – budowy dwóch budynków mieszkalnych z 53 lokalami na wynajem przy ul. Modrzejewskiej 22, środki pochodzą z Rządowego Programu Budownictwa Mieszkaniowego realizowanego z Funduszu Dopłat BGK - 22.590.000,00 zł.

W związku ze stale rosnącym deficytem mieszkań w Świnoujściu, Gmina jest w trakcie realizacji inwestycji mieszkaniowych, mających na celu budowę nowych mieszkań komunalnych i czynszowych. 

W 2024 r. prowadzono czynności związane z czterema terenami inwestycyjnymi będącymi własnością TBS Lokum sp. z o.o., przy czym:

•  dla nieruchomości położonej przy ul. Ludzi Morza 2, 4, 4a (planowana liczba mieszkań  - 64) – roboty budowlane były realizowane zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym. Obecnie trwają odbiory budynków. Planowane przekazanie obiektów do użytkowania -  kwiecień 2025 r. W październiku 2024 r. Biuro Geodety Miasta w celu uporządkowania numeracji nadało nowe adresy:

  • budynek dwuklatkowy zlokalizowany na skrzyżowaniu ul. N. Barlickiego z ul.  Ludzi Morza będzie posiadał numery klatek 2 i 2a,

  •  budynek jednoklatkowy zlokalizowany bezpośrednio przy ul. Ludzi Morza będzie posiadał nr 4.

Szczegóły na stronie internetowej.

•  dla nieruchomości położonej przy ul. H. Modrzejewskiej 20 (przebudowa klatki B – planowana liczba mieszkań - 46) – realizowano roboty budowlane zgodnie z harmonogramem rzeczowo finansowym, jednak z uwagi na przebudowę starego obiektu w trakcie prac wystąpiły nieprzewidziane okoliczności zwiększające zakres realizacji inwestycji, które zostały potwierdzone zapisami w dokumentacji budowy (w projektach zamiennych, w Dzienniku Budowy, w protokołach z Rad Budowy). Inwestycja prowadzona jest na podstawie dokumentacji budowlanej wykonanej w 2019 r. W okolicznościach powstałych po wykonanych robotach oraz z powodów wskazywanych przez Nadzór Inwestorski (tzn. zmiany przepisów ppoż., przepisów akustycznych i innych), niezbędnym stało się wykonanie i pozyskanie projektów zamiennych we wszystkich branżach. Projekt pierwotny nie zakładał wymiany instalacji centralnego ogrzewania i okien, jednak z uwagi na rosnące koszty energii oraz aktualne, nowe coraz wyższe wymogi termoizolacyjności (w tym wymóg sporządzania świadectw energetycznych dla każdego lokalu mieszkalnego), należało dostosować obiekt do aktualnie obowiązujących przepisów, w tym wymienić okna z uwagi na ich zbyt niski standard i stan techniczny. Zmian dostosowujących do aktualnie obowiązujących przepisów (zwłaszcza przepisów ppoż.), wymagały również instalacje elektryczne, wentylacja i instalacje kanalizacyjne. Wprowadzono zmiany w zakresie i obszarze zagospodarowania terenu, w tym dodatkowe wejścia do budynku i dodatkowe drzwi, pochylnie, barierki nowe ogrodzenie terenu itp. Wszystkie wprowadzone aktualizacje spowodowały zwiększenie zakresu prac, kosztów oraz wydłużenie terminu realizacji inwestycji. W lipcu 2024 r. zwiększono kwotę przeznaczoną przez Gminę Miasto Świnoujście na realizację inwestycji o środki z umorzonego grantu z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, tj. o kwotę 1.362.000,00 zł. Jednocześnie TBS Lokum sp. z o. o  złożyło do Banku Gospodarstwa Krajowego wniosek uwzględniający wzrost kosztów w celu zwiększenia kwoty wsparcia ze środków Funduszu Dopłat. Wniosek o aktualizację został rozpatrzony pozytywnie -   Gmina oczekuje na zawarcie aneksu do umowy o dofinansowanie nr 23/23/0002844 z BGK. Obecnie roboty budowlane są na ukończeniu - trwają prace wykończeniowe, montażowe i instalacyjne. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie planowane jest w II kwartale 2025 r..

      Szczegóły na stronie internetowej.

• dla nieruchomości położonej przy ul. Okólnej 15 (planowana liczba mieszkań-  59). W czerwcu 2023 r. Spółka zawarła umowę na opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Okólnej 15, niezbędnej do uzyskania pozwolenia na budowę. W marcu 2024 r. złożony został wniosek o pozwolenie na budowę. Do złożonego wniosku zostały zgłoszone uwagi wymagające uzupełnienia dokumentacji o zaplanowanie zjazdów, których lokalizacja wykracza poza obszar objęty uchwałą lokalizacyjną. W lipcu 2024 r. zawarto umowę na opracowanie projektu budowy drogi jako inwestycji towarzyszącej, na działkach nr 46/7, 63/14, 46/8, 132/1 obręb 0014 Warszów przy ul. Okólnej w Świnoujściu, zgodnie z założeniami określonymi w Uchwale Rady Miasta Świnoujście nr LXXXV/662/2023 z dn. 26.10.2023 r. w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Okólnej 15 w Świnoujściu. Spółka oczekuje na wydanie pozwolenia na budowę, które jest uwarunkowane uzyskaniem zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub jego przebudowę w drodze decyzji administracyjnej, w zakresie włączenia się do jezdni ul. Okólnej. Uzyskanie pozwolenia na budowę jest niezbędne do złożenia wniosku w BGK o dofinansowanie inwestycji ze środków Funduszu Dopłat. Ponadto w czasie projektowania stwierdzono występowanie kolizji ze stacją transformatorową, której przyszłe przeniesienie jest w trakcie uzgodnień pomiędzy ENEĄ a Gminą Miasto Świnoujście.

     Szczegóły na stronie internetowej.

• dla nieruchomości położonej przy ul. H. Modrzejewskiej 22 (planowana liczba mieszkań - 52) – na mocy umowy dofinansowania nr BSK/23/24/0003338 z dn. 13.03.2024 r. zawartej pomiędzy Gminą Miasto Świnoujście a BGK, dotyczącej inwestycji obejmującej realizację dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, TBS Lokum sp. z o.o. otrzymała wsparcie finansowe z funduszu dopłat wynoszące 80% przewidywanych kosztów, tj. 22.589.564,88 zł; przewidywana wartość całkowita przedsięwzięcia to 28.236.956,10 zł. 21.03.2024 r. została zawarta umowa nr WRG.272.1.03.2024 pomiędzy Gminą Miasto Świnoujście a Spółką określająca zasady oraz warunki udziału w kosztach przedsięwzięcia i w oparciu o tę umowę Spółka pełni funkcję Inwestora. W kwietniu 2024 r. Spółka zawarła umowę na sporządzenie aktualizacji Programu Funkcjonalno - Użytkowego, w oparciu o który we wrześniu 2024 r. zawarła umowę na budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu i parkingiem – w formule zaprojektuj i wykonaj. Ponadto zawarto umowy dotyczące nadzoru inwestorskiego, rozpoczęto roboty budowlane. Zakończenie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2026 r..

     Szczegóły na stronie internetowej.

W 2024 r. oddano do użytku 2 mieszkania z gminnego zasobu mieszkaniowego, w tym 2 wynajmowane na czas nieoznaczony. Nie oddano do użytku mieszkań o najmie socjalnym. 

W 2024 r. Gmina nie korzystała z prawa pierwokupu (nie zakupiono żadnego lokalu). W związku z powyższym nie można wyznaczyć średniej ceny mieszkań za m2 na podstawie prawa pierwokupu.

W 2024 r. realizowano zawarte pomiędzy Gminą Miastem Świnoujście oraz TBS Lokum sp. z o.o. następujące umowy wykonawcze:

• nr WRG.272.1.6.2021 z dn. 31.03.2021 r., której przedmiotem jest zarządzanie przez Spółkę gminnym zasobem nieruchomości, zarządzanie należącymi  do Miasta udziałami w nieruchomościach, gospodarowanie nieruchomościami w formie użyczania lub wynajmowania budynków, lokali lub urządzeń, zarządzanie wynajętymi przez Miasto lokalami i pomieszczeniami od innych właścicieli - za wyjątkiem Spółki  (w celu realizacji zadań Miasta w zakresie dostarczania lokali mieszkalnych i pomieszczeń tymczasowych), sprawowanie funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji realizowanych na gminnym zasobie nieruchomości oraz zarządzanie nieruchomościami o nieuregulowanym stanie prawnym, będącymi w posiadaniu Miasta (na zasadach prowadzenia cudzych spraw bez zlecenia),

• nr WRG.272.1.7.2021 z dn. 31.03.2021 r. Przedmiotem tej umowy jest  określenie zasad realizacji przez Spółkę zadań własnych Gminy z zakresu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych lokalnej społeczności przy wykorzystaniu zasobu mieszkaniowego Spółki oraz ustalenie sposobu i wysokości należnej Spółce z tego tytułu rekompensaty. Zgodnie z umową zadania Spółki związane są z gospodarowaniem nieruchomościami, tworzeniem warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, gminnym budownictwem mieszkaniowym oraz prowadzeniem inwestycji budowlanych.

W zakresie modernizacji i przebudów gminnego zasobu mieszkaniowego oraz zasobu spółki w 2024r.:

• sekcja konserwatorów TBS Lokum sp. z o.o. wykonała remonty lokali w celu ich zasiedlenia. Mieszkania, w których Grupa Konserwatorów przeprowadziła remonty to lokale przy ul.: N. Barlickiego 4/4, J. Bema 12/3, Holenderskiej 2/17, 18 i 23, Holenderskiej 2a/10,  T. Kościuszki 3a/1, Krzywej 1c/9, Krzywej 1i/39a, H. Modrzejewskiej 20/23-23a i 228, H. Modrzejewskiej 75/2, Odrowców 9/6, I. Paderewskiego 11/3a, S. Staszica 18/8,  kadm. W. Steyera 15/29, kadm. W. Steyera 51/212 oraz kard. S. Wyszyńskiego 11a/17.

W 2024 r. w ramach inwestycji na zasobach gminnych: 

• zlecono wykonanie dokumentacji na zmianę sposobu ogrzewania w lokalu mieszkalnym przy ul. M. Niedziałkowskiego 4/12,

• wykonano zmianę sposobu ogrzewania w lokalach przy ul.: F. Chopina 16/4,  F. Chopina 18/7, Niecałej 3/1 oraz  M. Niedziałkowskiego 4/12,

• wymieniono kocioł gazowy na kocioł z zamkniętą komorą spalania w lokalu mieszkalnym przy ul. Monte Cassino 19/1,

• wykonano dokumentację oraz wentylację w lokalach przy ul.: I. Paderewskiego 12/1 oraz Toruńskiej 5/6,

• zlecono wykonanie dokumentacji w zakresie przebudowy lokalu przy ul. F. Chopina 18/4a,

• wykonano modernizację i remont lub przebudowę lokali przy ul.: F. Chopina 16/4, F. Chopina 18/4a, F. Chopina 18/7,  Łużyckiej 3/2, Łużyckiej 4/1, J. Matejki 6a/5,  Norweskiej 2/5 oraz marsz. J. Piłsudskiego 10/6,

• wykonano remont dachu w budynkach mieszkalnych przy ul. Odrowców 7 oraz Odrowców 9,

W 2024 r. w lokalach mieszkalnych będących własnością TBS Lokum sp. z o. o:

• wykonano dokumentację na przebudowę lokali mieszkalnych przy ul. Piastowskiej 61/5 i 61/6,

• wykonano zmianę sposobu ogrzewania i wentylacji w 4 lokalach mieszkalnych,

• wykonano remont i przebudowę 2 lokali mieszkalnych,

• wykonano remont dachu w budynku przy ul. Łużyckiej 1 i kard. S. Wyszyńskiego 8,

• wymieniono 11 kotłów gazowych na kotły z zamkniętą komorą spalania,

• wykonano montaż instalacji fotowoltaicznej w budynku przy ul. kadm. W. Steyera 11-13.

W 2024 r. zawarto 6 umów o udostępnienie lokalu w celu przeprowadzenia robót budowlanych, które dotyczyły następujących mieszkań:

• ul. Armii Krajowej 7/11, 

• ul. Bohaterów Września 2/18,

• ul. Gdyńska 30/10,

• ul. S. Jaracza 54/3,

• ul. H. Kołłątaja 18/7,

• ul. H. Modrzejewskiej 75/6;

W wyniku naboru wniosków na najem lokalu za remont, w 2024 r. zakończono remonty i przebudowy w 8 lokalach mieszkalnych, dla których zawarto umowy najmu na czas nieoznaczony – są to następujące mieszkania:

• ul. Bohaterów Września 2/18,

• ul. Bohaterów Września 39d/5,

• ul. H. Kołłątaja 18/7,

• ul. H. Modrzejewskiej 75/6,

• ul. Monte Cassino 1/3,

• ul. Monte Cassino 18/7,

• ul. Piastowska 61/3,

• ul. Marsz. J. Piłsudskiego 6/2

Inne istotne zdarzenia w zakresie realizacji polityki mieszkaniowej  w 2024 r.:

• przejęto od Skarbu Państwa mieszkanie o pow. 53,43 m2, znajdujące się  przy ul. Konstytucji 3 Maja 10/3,

• nabyto w spadku mieszkanie o pow. 31,08 m2, znajdujące się przy ul. J. Matejki 6a/5,

• sprzedano w wyniku przetargu pięć mieszkań, przy:

• ul. Mostowej 4/1 o pow. 107,12 m2,

• ul. Mostowej 4/2 o pow. 78,10 m2,

• ul. I. Paderewskiego 13/7 o pow. 42,26 m2,

• ul. Marsz. J. Piłsudskiego 13/5 o pow. 94,47 m2,

• ul. Marsz. J. Piłsudskiego 33/6 o pow. 99,61 m2,

• sprzedano w wyniku przetargu udział w budynku przy ul. Lutyckiej 5, ze wskazaniem na pomieszczenia mieszkalne oznaczone numerami 3, 3B i 3C o łącznej pow. 41,87 m2.